OBYTNO-KOMERČNÁ BUDOVA S REŠTAURÁCIOU, TROMI BYTMI A 5 PARKOVACÍMI MIESTAMI – PAG

Na predaj je atraktívna obytno-komerčná nehnuteľnosť s celkovou plochou približne 475 m², ktorá sa nachádza v meste Pag na rovnomennom ostrove v Chorvátsku.

Nehnuteľnosť pozostáva z komerčných priestorov s výmerou približne 230 m², ktoré sú v súčasnosti zariadené a prevádzkované ako reštaurácia, a troch samostatných bytových jednotiek s celkovou plochou približne 245 m².

Súčasťou nehnuteľnosti je aj päť vlastných parkovacích miest, čo predstavuje významnú výhodu pre podnikateľské aj obytné využitie.

Vďaka kombinácii komerčných a obytných priestorov ponúka táto nehnuteľnosť široké možnosti využitia, od pokračovania v prevádzke reštaurácie až po rôzne podnikateľské a investičné projekty.

KOMERČNÉ PRIESTORY – PRIBLIŽNE 230 m²

Komerčné priestory sa nachádzajú v spodnej časti budovy a v súčasnosti slúžia ako reštaurácia.

Celý komerčný priestor bol približne pred rokom kompletne zrekonštruovaný, nanovo upravený a vybavený, s dôrazom na funkčnosť a požiadavky gastronomickej prevádzky.

Priestory zahŕňajú:

Reštauráciu s priestorom na obsluhu hostí

Kuchyňu

Sociálne zariadenia

Ďalšie pomocné a skladovacie priestory

Významnou výhodou je možnosť funkčného rozdelenia komerčnej časti na dve samostatné jednotky:

Väčší komerčný priestor s výmerou približne 170 m²

Menší komerčný priestor s výmerou približne 60 m²

Takéto usporiadanie umožňuje rôzne spôsoby podnikania, prevádzkovanie dvoch odlišných činností alebo prípadný samostatný prenájom jednotlivých priestorov, v závislosti od technických možností a platných právnych predpisov.

Budova disponuje trojfázovou elektrickou prípojkou s výkonom 40 kW, čo je dôležité najmä pre podnikateľské prevádzky s vyššou spotrebou elektrickej energie.

Vďaka svojej veľkosti, dispozícii a existujúcej infraštruktúre ponúka komerčná časť možnosť pokračovania v gastronomickej prevádzke alebo prispôsobenia iným podnikateľským účelom.

OBYTNÁ ČASŤ – TRI SAMOSTATNÉ BYTY

Obytná časť nehnuteľnosti pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek rôznych veľkostí s celkovou plochou približne 240–245 m².

BYT 1 – PRÍZEMIE, PRIBLIŽNE 45 m²

Menšia bytová jednotka, ktorá pozostáva z:

Obytného priestoru určeného na bývanie a spanie

Kuchyne

Kúpeľne s WC

Byt si vyžaduje rekonštrukciu, čo budúcemu majiteľovi umožňuje jeho úpravu podľa vlastných predstáv a potrieb.

BYT 2 – PRÍZEMIE, PRIBLIŽNE 65 m²

Druhá bytová jednotka sa nachádza na prízemí a pozostáva z:

Jednej spálne

Kuchyne

Kúpeľne s WC

Ďalšieho priestoru s možnosťou úpravy a vytvorenia ďalšej spálne

Byt si taktiež vyžaduje rekonštrukciu, ale vďaka svojej dispozícii ponúka možnosť vytvorenia pohodlného bývania alebo apartmánu na turistický prenájom.

BYT 3 – POSCHODIE, PRIBLIŽNE 130 m²

Najväčší byt sa nachádza na poschodí budovy a vyniká priestranným usporiadaním a veľkými vonkajšími plochami.

Pozostáva z:

Dvoch spální

Kuchyne

Kúpeľne s WC

Balkóna

Veľkej krytej terasy

Veľkej nekrytej terasy

Byt je potrebné zrekonštruovať. Vďaka jeho rozlohe a priestranným terasám ponúka možnosť vytvorenia komfortného rodinného bývania alebo atraktívneho apartmánu na rekreačný prenájom.

STAV NEHNUTEĽNOSTI

Komerčné priestory boli približne pred rokom kompletne zrekonštruované a vybavené a v súčasnosti sa využívajú ako reštaurácia.

Všetky tri bytové jednotky si vyžadujú rekonštrukciu, čo kupujúcemu umožňuje ich úpravu podľa vlastných predstáv a plánovaného využitia.

PARKOVANIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE

K nehnuteľnosti patrí päť vlastných parkovacích miest.

Ďalšie výhody:

Trojfázová elektrická prípojka s výkonom 40 kW

Zrekonštruované a vybavené komerčné priestory

Možnosť funkčného rozdelenia komerčných priestorov

Tri samostatné bytové jednotky

Veľká krytá a nekrytá terasa

Päť vlastných parkovacích miest

Vlastníctvo 1/1

Dokumentácia v poriadku

LOKALITA – MESTO PAG

Mesto Pag sa nachádza na rovnomennom ostrove a patrí medzi známe turistické a kultúrne centrá zadarského regiónu.

Pag je preslávený bohatou tradíciou, výrobou tradičnej pažskej čipky, známym pažským syrom, historickým centrom, krásnymi plážami a rozvinutým cestovným ruchom.

Ostrov Pag je spojený s pevninou Pažským mostom, ktorý umožňuje pohodlný prístup počas celého roka.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite mesta Pag a je vhodná na kombináciu podnikateľského a obytného využitia.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Táto obytno-komerčná nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, podnikateľov aj kupujúcich, ktorí hľadajú objekt s rôznymi možnosťami využitia.

Medzi hlavné výhody patria:

Komerčný priestor s výmerou približne 230 m², v súčasnosti prevádzkovaný ako reštaurácia

Možnosť rozdelenia komerčného priestoru na dve funkčné jednotky s približnými výmerami 170 m² a 60 m²

Tri samostatné byty, ktoré možno zrekonštruovať na vlastné bývanie alebo turistický prenájom

Možnosť kombinácie vlastného podnikania s príjmami z prenájmu bytových jednotiek

Päť vlastných parkovacích miest

Atraktívna lokalita na ostrove Pag

Kupujúci získava nehnuteľnosť s už zrekonštruovanou komerčnou časťou a ďalšími obytnými priestormi, ktoré môže upraviť podľa vlastného investičného zámeru.

CENA: 950 000 €

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme všetky potrebné informácie.